2407 Rue Guénette, Montréal (Saint-Laurent)

Superbe espace industriel et bureau de 3 635 pi² à louer,

comprenant à la fois un espace d'entrepôt et des bureaux,

avec quai de chargement. Idéalement situé au coeur du

principal pôle industriel et logistique de Montréal, ce

bâtiment moderne allie fonctionnalité, visibilité et

accessibilité -- parfait pour les entreprises en croissance

ou bien établies à la recherche d'un emplacement

stratégique dans le dynamique secteur industriel de

Saint-Laurent.

Caractéristiques de la propriété

* Superficie totale : 3 635 pi² sur deux étages

* Entrepôt : 1 285 pi² avec hauteur libre de 19 pi

* Bureaux : 2 350 pi² à l'étage, lumineux et fonctionnels

* Quai de chargement au niveau du camion

* Hauteur de plafond élevée et aménagement à aire ouverte

* Éclairage DEL écoénergétique

* Système de gicleurs complet

* Cuisine et salles de bain

* 4 espaces de stationnement réservés

* Zonage industriel/bureaux polyvalent

Emplacement -- Au carrefour des autoroutes de Montréal

Situé au 2407 Rue Guénette, Montréal (Saint-Laurent), ce

local bénéficie d'une accessibilité et d'une visibilité

exceptionnelles.

* Accès immédiat aux autoroutes 13, 15, 40 et 520

* À quelques minutes de l'Aéroport international

Montréal--Trudeau

* Entouré d'entreprises industrielles et commerciales

d'envergure

* Près du Technoparc Montréal, de Côte-de-Liesse et du

boulevard des Sources

* Accès rapide au centre-ville et à l'Ouest-de-l'Île

* À proximité du transport en commun et des services

essentiels

Loyer additionnel

5 $ par pied carré par année (frais d'exploitation)

Idéal pour les entreprises en logistique, technologie,

fabrication légère ou toute organisation recherchant un

espace industriel clé en main au sein d'un des pôles

d'affaires les mieux connectés de Montréal.

Le locataire reconnaît et accepte qu'il est de sa seule

responsabilité d'effectuer toutes les vérifications

nécessaires en matière d'urbanisme, de zonage et de toute

autre exigence réglementaire afin de s'assurer que l'usage

prévu des lieux est autorisé. Le bailleur ne fait aucune

déclaration ni ne donne aucune garantie quant à

l'adéquation des locaux à l'activité commerciale du

locataire, et ce dernier assume tous les risques et

responsabilités liés à l'obtention des autorisations et

permis nécessaires.