1138-1146 Rue D'Argenson, Montréal (Le Sud-Ouest)

Rare opportunité à Pointe-Saint-Charles -- grand immeuble de 5 logements situé à moins de 300 mètres du métro Charlevoix. Donnant directement sur un tout nouveau parc municipal, ce bâtiment en brique combine revenus solides et potentiel exceptionnel.

Points forts :

Prix demandé : 1 399 000 $, bien en dessous de l'évaluation municipale (+1,6M$).

Prix par porte : moins de 235 000 $.

Revenus locatifs : 88 380 $ par année.

Dépenses (taxes municipales et scolaires + assurance) : 16 613 $ par année.

Revenu net d'exploitation : plus de 71 700 $.

Entre 12 et 14 chambres selon la configuration.

Comprend un garage triple, rare dans le secteur.

Le logement du rez-de-chaussée se distingue par sa superficie, ses quatre chambres et sa cour intérieure privée -- un atout de choix pour un futur propriétaire occupant. Les autres unités sont toutes occupées par des locataires fiables, assurant des revenus réguliers.

Bien que la maçonnerie en façade nécessite du rejointoiement et que l'immeuble soit d'âge avancé, les principaux travaux ont été réalisés au fil des ans, assurant une bonne stabilité tout en laissant place à des optimisations futures.

Important à savoir : Cet immeuble ne peut pas être financé par les institutions traditionnelles en raison d'une contamination du sol. Aucune décontamination n'est exigée, mais cela bloque l'accès au financement bancaire classique. Le vendeur est toutefois disposé à offrir un financement vendeur, permettant aux investisseurs d'acquérir un actif de grande valeur à prix réduit.

Pourquoi investir ici ?

Solide rendement et prix sous-évalué.

À deux pas du métro et adossé à un nouveau parc.

Idéal pour une stratégie de conservation à long terme, optimisation ou occupation par le propriétaire.

Quartier en forte demande, avec potentiel de croissance à long terme.

Une chance unique pour les investisseurs sérieux désirant acquérir un grand immeuble locatif dans un secteur de choix à Montréal.

Le courtier inscripteur représente exclusivement le vendeur dans cette transaction. Les acheteurs qui ne sont pas représentés par un courtier peuvent transiger directement avec le courtier inscripteur et recevront un traitement juste et équitable.