2421Z-2425Z Rue Jolicoeur, Montréal (Le Sud-Ouest)

Excellente opportunité d'investissement à Ville-Émard !

Duplex semi-commercial comprenant un spacieux 6 ½

résidentiel rénové et libre à l'acheteur. Le

rez-de-chaussée offre un espace commercial loué de 2 070

pi² avec deux garages intégrés. Emplacement stratégique sur

une rue achalandée, offrant une grande visibilité pour les

commerces. À deux pas du métro Monk, de Tim Hortons et

Subway, et à proximité du Carrefour Angrignon, du parc

Angrignon et de tous les services essentiels de notre belle

métropole.

Rénovations :

* 2020 Remplacement du toit du garage, de la terrasse du

deuxième étage et réfection de tous les joints et finitions

* 2020 Remplacement du bardage arrière de l'unité du haut

et ajout d'isolation là où c'était nécessaire

* 2020 Les portes et certaines finitions de l'entrepôt (2e

étage) ont été changées.

* 2020 Salle de bains (2e étage) entièrement rénovée

* 2020 Comptoir de cuisine - quartz installé

* 2020 Nouveaux planchers flottants/moulures installés,

peinture fraîche sur tout le pourtour (2e étage)

L'unité 2423 (logement 6 1/2):

* Vacant, donc libre à l'acheteur

* 4 chambres à coucher

* Immense terrasse et grand espace de rangement

* Aire de vie spacieuse et lumineuse

* Plusieurs rénovations apportées

* Sortie séparée à l'arrière du bâtiment, garantissant une

belle intimité

Le commerce 2421 :

* Locataire responsable de 65 % des taxes

municipales/scolaires, de l'assurance bâtiment, des taxes

d'eau/commerciales, de toutes les redevances liées à

l'usage, de toutes les utilités (électricité, gaz,

chauffage) ainsi que de l'entretien/remplacement du système

HVAC à ses frais.

* Louer à 2,550$/mois

* 2 garages intégrés

* Plusieurs rénovations apportées

* 2 grandes vitrines en avant

* 1 salle d'eau

* Visibilité accrue et affluence constante, grâce aux

commerces aux alentours.

Emplacement stratégique :

* Lignes de bus au coin des rues Monk et Jolicoeur : 36 et

37

* Station BIXI à 140m

* Près du métro Monk (ligne verte)

* De nombreux commerces, restaurants et cafés à proximité

* Quartier actif, idéal pour les investisseurs