2421-2425 Rue Jolicoeur, Montréal (Le Sud-Ouest)

Excellente opportunité d'investissement à Ville-Émard ! Duplex semi-commercial comprenant un spacieux 6 ½ résidentiel rénové et loué à l'étage. Le rez-de-chaussée offre un espace commercial louer de 2 070 pi² avec deux garages intégrés. Emplacement stratégique sur une rue achalandée, offrant une grande visibilité pour les commerces. À deux pas du métro Monk, de Tim Hortons et Subway, et à proximité du Carrefour Angrignon, du parc Angrignon et de tous les services essentiels de notre belle métropole.

Rénovations :

* 2020 Remplacement du toit du garage, de la terrasse du deuxième étage et réfection de tous les joints et finitions* 2020 Remplacement du bardage arrière de l'unité du haut et ajout d'isolation là où c'était nécessaire* 2020 Les portes et certaines finitions de l'entrepôt (2e étage) ont été changées.* 2020 Salle de bains (2e étage) entièrement rénovée* 2020 Comptoir de cuisine - quartz installé* 2020 Nouveaux planchers flottants/moulures installés, peinture fraîche sur tout le pourtour (2e étage)

L'unité 2423 (logement 6 1/2):

* Loué 1740$/mois* 4 chambres à coucher* Immense terrasse et grand espace de rangement* Aire de vie spacieuse et lumineuse * Plusieurs rénovations apportées* Sortie séparée à l'arrière du bâtiment, garantissant une belle intimité

Le commerce 2421 :

* Locataire responsable de 65 % des taxes municipales/scolaires, de l'assurance bâtiment, des taxes d'eau/commerciales, de toutes les redevances liées à l'usage, de toutes les utilités (électricité, gaz, chauffage) ainsi que de l'entretien/remplacement du système HVAC à ses frais.

* Louer à 2,550$/mois* 2 garages intégrés* Plusieurs rénovations apportées* 2 grandes vitrines en avant* 1 salle d'eau* Visibilité accrue et affluence constante, grâce aux commerces aux alentours.

Emplacement stratégique :

* Lignes de bus au coin des rues Monk et Jolicoeur : 36 et 37* Station BIXI à 140m* Près du métro Monk (ligne verte)* De nombreux commerces, restaurants et cafés à proximité* Quartier actif, idéal pour les investisseurs