8623-8625 Av. Souligny, Montréal (Mercier/Hochelaga-Maisonneuve)

Bienvenue dans ce duplex lumineux et bien entretenu, idéalement situé sur l'avenue Souligny, dans un secteur résidentiel paisible de Mercier--Hochelaga-Maisonneuve. Cette propriété offre une excellente opportunité autant pour les investisseurs que pour les propriétaires-occupants.

Caractéristiques de la propriété :

-Deux appartements spacieux (haut:loué, bas:propriétaire occupant).-Chaque unité comprend 2 chambres fermées, une salle de bain complète et une disposition fonctionnelle.-Luminosité abondante grâce à de grandes fenêtres.-Planchers de bois franc dans toutes les aires de vie.-Beaucoup d'espace de rangement.-Propriété soigneusement entretenue au fil des ans.

2 tanks d'eau chaude (unité du bas:propriété du vendeur, unité du haut:loué, 29 $/mois).

Espaces extérieurs :

-Grande cour arrière clôturée, idéale pour les rassemblements familiaux, le jardinage ou la détente.-Balcons privés pour chaque logement.-Stationnement extérieur disponible

Points forts de l'emplacement :

-Rue tranquille et familiale, près de plusieurs parcs et espaces verts.-À distance de marche des épiceries, restaurants, pharmacies et commerces de quartier.-Accès facile aux transports en commun: Métro (Honoré-Beaugrand), Bus (185,189,26,362,22)et aux autoroutes principales (A-25, A-40).-Proximité d'écoles, garderies et services communautaires.

Potentiel d'investissement :

-Parfait pour un investisseur recherchant un revenu locatif stable.-Idéal pour un propriétaire-occupant souhaitant habiter un logement tout en louant l'autre afin de réduire les frais hypothécaires.

Notes :

-Vente avec exclusion de garantie légale : Cette vente est effectuée sans aucune garantie légale de qualité de la part du vendeur. Toutefois, l'acheteur ne renonce pas aux garanties légales accordées par les propriétaires précédents et reçues par le vendeur lors de l'acquisition de la propriété, lesquelles sont par les présentes cédées à l'acheteur.-Se référer au rapport d'ingénieur pour les travaux recommandés à effectuer. (Ce rapport doit faire partie intégrante de toute promesse d'achat.) -Veuillez prendre note que le propriétaire a déjà retiré le revêtement de briques sur le mur gauche, ce qui représentera un travail de moins pour l'acheteur.