486 Av. Argyle, Westmount

Découvrez l'équilibre parfait entre le charme patrimonial

et le confort contemporain au 486 Argyle. Située à

proximité de « la plaine » de Westmount, cette superbe

résidence se distingue par son entretien méticuleux, ses

restaurations architecturales de haut niveau et sa

proximité avec le Village Victoria, l'avenue Greene et les

meilleures écoles.

POINTS FORTS DE LA PROPRIÉTÉ

Espace de vie vaste : 2 139 pi² d'espace raffiné comprenant

trois chambres à coucher et un 3e étage polyvalent qui avec

puits de lumière -- idéal pour un bureau à domicile ou une

4ième chambre à coucher.

Cachet architectural : Des pièces de vie ensoleillées

mettant en valeur des boiseries d'origine exquises et une

cuisine agrémentée de briques exposées et de poutres de

bois.

Sanctuaire extérieur : Une cour arrière privée et clôturée

avec verdure mature et une terrasse spacieuse, parfaite

pour la détente ou les réceptions en plein air.

RESTAURATION ARCHITECTURALE ET FAÇADE (2014-2017)

La propriété a bénéficié d'une restauration majeure

effectuée par un charpentier maître-d'oeuvre. Ces travaux

incluent :

Reconstruction complète de la maçonnerie avant (porche,

marches et deux allées).

Restauration détaillée de toutes les boiseries extérieures

d'origine.

Remplacement complet des ardoises de la toiture du balcon

avant, avec garantie jusqu'en 2032.

Planchers de bois franc de haute qualité installés dans

l'entrée et le couloir principal en 2016.

OPTIMISATION ÉNERGÉTIQUE ET INFRASTRUCTURES

Toiture : Toiture principale de type « toit blanc »

entièrement refaite en 2020 avec isolation haute

performance et nouveaux puits de lumière (garantie de 15

ans).

Chauffage : Nouvelle fournaise au gaz haute efficacité pour

le système de chauffage à eau chaude.

Confort Moderne : Salle de bain attenante principale avec

planchers chauffants et douche vitrée ; système de

haut-parleurs surround SONOS intégré.

Irrigation : Système d'arrosage automatique fonctionnel

bénéficiant d'un contrat d'entretien annuel professionnel.

GESTION PROACTIVE ET ENTRETIEN

Balcon du 2e étage : Stabilisation structurelle préventive

du balcon effectuée par un professionnel en 2022.

Documentation : Les factures pour les restaurations et

améliorations majeures sont disponibles sur demande.